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晋城龙凤苑项目展示

发布时间:2013-07-19

                            国家康居示范工程山西项目展示之

                                ——晋城市龙凤苑项目                                                              

项目名称:晋城市龙凤苑项目

建设单位:山西省晋城市住房保障和城乡建设管理局

规划设计单位:山西省建筑设计研究院(一期)

              晋城市建筑设计院(二期)

晋城市龙凤苑位于晋城西南,东邻凤城路,南邻中原西街,西邻西外环路,北邻赵树理文学公园,总占地150亩,投资5亿元,规划总建筑面积24.5万平方米,共分两期建设。晋城市龙凤苑秉承以人为本、自然和谐的理念,遵循面积不大功能全、占地不多环境美、造价不高品质优的基本要求。该项目具有四大亮点:一是区位优势得天独厚。小区位于市区主干道凤城路西侧,紧靠赵树理公园,邻近泽州一中、凤西广场和妇幼保健院,环境优美、功能完善、交通便捷的区位优势十分明显。二是功能齐全配套完善。户型面积80平方米左右,二室二厅,一厨一卫一阳台一储藏室,供水、供热、供气、供电、通讯等配套设施建设一步到位,最大限度地满足住户的使用需要。三是节能环保舒适宜居。严格执行了50%的建筑节能标准,建筑高度18层,容积率2.5。住宅单元南北朝向,户户都有阳面家,区域绿地面积达到35%以上,区内绿化美观、休闲。四是人文关怀经济方便。充分考虑了人性化管理,水、暖、气、电分户控制。科学布局了社区服务,区内交通人车分流,幼儿园、停车位、商业网点、休闲健身等生活设施十分便捷。

一、规划设计

1、规划要点

1.1规划结构

小区中心一级道路垂直于凤城路开设,贯穿东西,将居住小区分为南北两区,形成了小区结构的主轴线,并且与南北向林荫道、组团路共同将小区划分为四个不同组团,住宅以南北向布置为主、楼间距满足了住户对采光和通风的要求,商业网点、岗亭、物业中心合理安排于小区内,方便居民生活,有利安全防卫和物业管理。儿童活动场、健身器械,分布小区各有利位置,将不同功能、尺度、形态和类型的空间进行有机整合,丰富了从住户家门以外至住区大门之间的空间,形成通透、富于变化的建筑空间与时尚、健康的小区景观环境相辉映,为居住者提供了一个健康、休闲、便捷、安全的居住环境。

1.2群体空间

考虑到北方气候条件及生活习惯,应充分适应住宅在城市中的肌理。周边以及用地内自然环境和景观 ,让小区内的住宅单位达到匀质、均好、共享。由于北方气候因素,住宅的肌理采用——南北向,根据各庭院的围合布置建筑。建筑和庭院、环行林荫道、中心景观互相穿插、渗透,使每个建筑单元至少拥有一个以上的景观面,多数南北朝向、南北通风,形成了亲切怡人、适宜尺度的庭院空间。

1.3道路交通

整个小区交通模式分为机动车行系统、步行系统。小区设四个出入口,均位于凤城路。小区主入口设置于用地中部位置,车行次入口设于用地南部位置,另外两个步行出入口分别位于南北两区正中位置。小区车行系统由小区一级道路和环形二级道路交错形成,并与路边绿化停车位一起组成有机生态车行系统。步行区贯穿于区内各个功能区及组团,使区内每一个部分都紧密有序地串接在一起,形成步行系统。步行系统与车行系统分离,为住户创造一个安全、舒适的环境。考虑到生活习性及健康生活的需要,部分建筑设半地下自行车库,与周边花池、树木结合,这样我们将实现小区内无污染的休闲生活交通方式及健康的交通环境。

1.4环境景观

小区一级道路设计为绿荫大道,形成绿色景观视线走廊,也是小区景观的主轴线,将小区主入口广场、中心会所、幼儿园、中心绿地及西侧防护林带串联起来,并且与小区二级道路环形林荫道、组团路共同将小区划分不同组团院落,形成“不围而合”的空间形态,各种景观互相穿插、渗透,使每个建筑单位至少拥有一个以上的景观面,达到均好性的要求。

良好的景观把人工与自然、技术与观赏、时尚与传统有机地结合起来,使人们在拥有住宅的同时又拥有一座公园或一片绿地,尽情享受阳光、空气、自然和人与建筑构成的和谐居住环境。营造亲切、舒适、优美的居住空间,配合各种有特色的户外活动设施,满足居民业余生活的各种需求,建设可持续发展的宜人居住环境,成为讲究环境与设计紧密配合,层次空间丰富的园林小区。

1.5公共设施

小区设有完善的服务设施,包括4200平米14个班幼儿园、900平方米2层会所、商业服务网点等;满足了住户的多元生活需求。

2、规划设计思想及设计理念

2.1突出人本思想

住宅在适用性、安全性和耐久性方面以人为本,充分满足人的行为模式和心理需求,建立居民的认同感及归属感,创造多功能的人性住宅。

2.2强化精品设计

充分结合地形,发掘城市周边有利条件,优化居住环境,改善地区面貌,避免不利影响,为小区提供多样性、新颖性、独特性的分区环境。户型设计满足住户对居住的日照、通风、卫生等舒适性要求。

2.3提升科技含量

采用新材料、新技术、新构造、新设备,倡导节能、舒适、安全,加大住宅产业化、模块化与智能化的设计力度。

2.4注重环境质量

研究项目周边的环境,规划设计结合自然地势,优化环境,并结合考虑户型面积、密度和空间环境等因素。人工景观环境充分尊重自然环境,保持人工景观与它的连续性。

、建筑设计

本项目包含住宅、底商住宅、幼儿园、会所等几类型的单体项目。建筑设计适应本地区气候特点和生活习惯,突出了均好性、多样性和协调性。

住宅建筑层高为3.0米。住宅单元结构形式采用剪力墙结构,填充墙采用加气混凝土砌块。抗震设防烈度为6度。住宅建筑耐火等级为地上二级,地下一级。

1、功能与空间。

住宅标准单元为一梯四户,局部为一梯五户,一梯六户,平面住宅中动静分区明确,私密空间无干扰,所有起居厅、餐厅分设,厨房与餐厅布置合理,并设有生活阳台、厨房内设了小型变压式风道,有效改善了厨房环境,主卧室采用外飘窗,开阔户内视野。

2、通风与采光

住宅标准单元全部南北向布置、超宽楼间距满足了住户对采光和通风的要求。

3、采暖

  热源由小区换热站提供。住宅供暖方式为散热器采暖系统,供热管道:采暖干管采用镀锌钢管,户内埋地管道采用聚丁烯(PB)管道。

4、电气系统

电气系统干线设在电气竖井内,垂直敷设的电气干线均明敷在线槽内:每户设计量磁卡式电表一块,电表安装在楼梯间内,每户户内设置配电开关箱:公建部分与住宅部分单独设变配电系统。

5、给排水

生活给水主要用于厨房用水及卫生间盥洗。会所、幼儿园及住宅低区用水由市政水直供,住宅高区采用变频泵组加压供水,变频加压泵组设于室外综合水泵房内。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网,雨水经有组织收集后直接排入市政雨水管网。地下层废水经潜污泵提升后排入市政雨水管网。

、成套技术应用

1、住宅结构体系:住宅建筑采用剪力墙结构。

2、加气混凝土砌块围护体系:外墙采用轻质加气混道凝土砌块围护结构。

3、外墙保温体系:墙体保温采用30厚的聚苯板外墙保温饰面系统。

4、烟道系统:采用变压式排气道。

5、建筑防水及饰面成套技术:

1)采用新型防水材料施工技术:屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,地下室采用SBS新型防水材料。

2)砼结构自防水技术:结构层与防水层二者合一,抗渗等级P6

3)外墙涂料成套技术:采用丙烯酸超耐候外墙防水涂料。

4)外墙石材成套技术:部分采用干挂花岗岩饰面材料。

6、住宅管网体系:

1)电器多回路配线技术。

2)管道集中暗设系统技术。

3)新型管材应用:室内排水立管采用高温静音排水管。

4)智能化综合布线系统。

7、节能成套技术:

1)窗:采用塑钢推拉窗,双层中空玻璃。

2)入户门:采用防火防盗门。

3)供热采用分户控制系统,每户单独设有分水器及供热计量表。

4)采用太阳能庭院灯。

8、小区现代化管理成套技术。

1)小区内闭路电视监控系统。

2)可视对讲与门控系统。

3)消防综合监控系统。

4)电梯报警系统。

9、居住区环境质量保障技术

1)水压保障技术:采用变频调速供水设备,解决各建筑供水问题。

2)水质保障技术:采用新型环保管材供水,防止供水输送进程的的二次污染。

10、施工过程成套技术:

 (1)砼泵送技术:全部采用砼泵送技术。

 (2)电渣压力焊粗直径钢筋连接技术:在施工过程中,广泛采用 此

技术,节约了钢材,保证了钢筋接头的施工质量。

 (3)通缝补强抹灰技术:砌体与梁柱结合部位双面钉钢丝网,避免

了抹灰层空鼓、裂缝。

四、成套技术应用说明

为确保工程项目符合国家康居示范工程的要求,在工程项目的各个施工节点,均尽可能的采用成套新技术项目,以提高住宅的品质。

1、住宅结构体系:

高层采用剪力墙结构体系,配合住宅各房间的布置,消灭室内柱凸角,便于住户布置。

2、加气砼砌块外围护结构体系

内外墙大量使用加气砼砌块外围护结构。技术特点加气砼砌块节能新型墙体复合材料,集保温、隔热、隔音、抗震、环保、装饰于一体,取代普通粘土砖。

3、屋面保温体系

采用新型节能防水保温隔热屋面技术。技术特点是质量轻、强度高、冷作业、施工方便;抗冻抗高温能力较强。

4、烟道系统

排放系统由脱排油烟机、变压止逆阀、变压式烟气道、屋顶风帽四部分组成。其特点是通风好、防倒灌、构造简单,安装方便;有配套的定型配件 及产品清单;利用空气动力学动静互转换原理,满足住宅排气量2000M3/N,达到二次抽烟分离的要求。

5.建筑防水及饰面成套技术:

1)采用新型防水材料施工技术:屋面采用4SBS改性沥青防水卷材。地下室则采用抗渗漏混凝土技术、柔性防水技术。

2)混凝土密封防水技术:聚氨酯弹性密封条,遇水膨胀,用于混凝土伸缩缝部位的处理。

3)外墙涂料成套技术:外墙涂料具有耐洗刷性、耐蚀性、耐水性及高盖力。

4)外墙干挂石材成套技术:商铺临街外墙采用干挂花岗岩饰面材料,具有耐腐蚀性、洗刷性、耐水性等特点

6.住宅管网体系:

1)电器多回路配线技术:综合布线,回路和插座设置满足电器增长要求,管线集中、隐蔽,为住户装修留有灵活性。

2)管道集中隐蔽设置技术:管道集中设置,隐蔽暗藏;设置管道井,方便检查、管理和维修。

3)新型管材应用:采用静音排水管,它具有耐锈蚀、易清洗、连接方便、使用期长的特点。

4)小区电话、电视、数据三线综合布线系统:小区三线综合布线系统可实现住房与外界信息、咨询沟通的便捷与畅通。

7、节能成套技术:

1)窗:采用节能塑钢窗,双层中空玻璃。技术特点:质量轻,气密性、水密性隔音效果好;中空玻璃增强保温性能,导热系数小;工业化大规模生产;提高了防风沙、防水能力。

2)门:入户门采用防火、隔音、防盗户门,具有三种功能特性,坚固美观,形式多样。

3)室内外节能灯、节能灯具和电子延时灯具综合技术:室内采用细管高效荧光灯。路灯采用高压钠灯,庭院灯采用太阳能发光灯。

8、小区现代化管理成套技术:

1)可视对讲与门控技术,住宅小区安装访客对讲系统,由技术辅助人防,可有效地防止大部分的入室盗窃案件的发生。安装访客对讲系统能有效的威慑和预防事件的发生,提高了住宅小区技防装备与管理档次。因此访客对讲系统也是小区安防系统中重要的一环。对讲系统防止了不速之客的任意私闯,保护了业主的隐私权,提高了安全防范的系统。

2)家庭现代通讯,布线与设施:小区采用了综合布线技术,每户设一个综合弱电布线箱,里面有语音电话分线装置,数据交换机、电视分配器等不同的模块。数据网络:采用光纤建立通达每户的小区ADSL宽带接入网络。

3)闭路电视监控系统,闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术,对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。住宅小区安装闭路电视监控系统,由技术辅助人防,实时记录小区个重要区域如公共道路、小区出入口、电梯等处的图像。值班人员可以在控制室内通过该系统全方位的掌握小区的动态。一旦遇到紧急状况,值班人员可以通过监控器进行有效的预防和追踪。这样就提高了小区的管理水平和安全系数。

9、居住区环境质量保障技术:

(1)水压保障技术:采用变频调速泵组加压设备供水,解决高层建筑供水问题。

(2)水质保障技术:采用新型环保管材供水,防止供水输送进程中的二次污染。

(3)居住区绿化环境保护技术。

①小区整个被绿化、水面覆盖,三季有花,四季常绿,空气清新,湿度适宜,有效调节区划气侯。

②生活垃圾袋装、分类分装垃圾。

③优质绿化草坪技术:选用适应地方气候特点的优质草种、科学管理。

(4)建筑防水及饰面成套技术:

①防水技术:采集SBS、聚氨酯等新型防水材料,能大大延长建筑物的防水年限。

②外墙涂料:外墙涂料具有耐洗刷性、耐腐蚀性、耐水性及高遮盖力等特点。

③外墙干挂石材饰面材料,具有耐洗刷性、耐腐蚀性、耐水性等特点。

10、施工过程成套技术:

混凝土砌块技术

①高层住宅中采用的剪力墙结构体系,围护结构采用混凝土砌块复合墙体,隔断结构采用GRC隔墙板,施工方便快捷,可有效缩短工期10%,提高劳动生产率约3倍。

②采用商品泵送混凝土技术,机械化程度高,减轻了劳动强度,节省了人力、物力,提高效率近2倍。

③复合组合模板技术,板块面积大,表面平整,拆装方面,大大减轻了工人的劳动强度,提高效率80%。 

④采用竖向钢筋电渣压力焊钢筋技术,节约钢筋用量,增加焊接强度,同时提高效率近2倍。

结语

“加快科技进步、鼓励技术创新、重视技术推广。积极开发和大力推广先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺,提高科技成果的转化率,以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展”是住宅产业现代化发展的重要指导思想之一。晋城市龙凤苑以居住小区为载体,以推进住宅产业现代化为目标,用示范工程作引导,将提高晋城市住宅建设总体水平,有效的促进晋城地区住宅产业化的发展,建立地方住宅建设与开发的新模式,改善人民群众的生活环境,提高人民群众的生活质量而且对改变城市环境面貌,优化投资环境推动区域经济发展,特别是在保障性住房建设中具有十分重要的意义。

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