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吕梁市2010年房地产业发展报告

发布时间:2011-05-27

  吕梁市2010年房地产业发展报告

吕梁市房产管理局

  近年来,随着住房制度改革的不断深化及国家对住房方面的一系列政策出台,我市的住房制度不断完善,居民的住房条件有了明显的改善。特别是去年以来,我市坚持一手抓保障性住房,一手抓房地产市场秩序的规范,促进了我市房地产业的健康发展。

  一、近一年来房地产运行基本情况

  2010年全市房地产开发施工房屋面积333.7万平方米,本年新开工面积126.6万平方米,房地产开发投资完成 16.5亿元。竣工房屋面积80万平方米,商品房销售面积 63.9万平方米,销售额14.3亿元。二手房交易8.02万平方米,成交金额1.7亿元。

  2010年保障性住房省政府为我市下达的目标任务是:全年建设保障性住房33.29万平方米,4858套:其中,经济适用住房13.8万平方米,1525套;新建廉租住房13.95万平方米,2590套;城市棚户区改造新建住房4.08万平方米,510套;国有工矿企业棚户区改造1.46万平方米,233套。

  全年完成情况是:全市保障性住房开工面积38.91万平方米,6125套,占目标任务的116.9%(竣工21.84万平方米,2983套)。其中,新建廉租住房开工面积15.47万平方米,2923套,占目标任务的110.8%;新建经济适用住房开工面积14.1万平方米,2072套,占目标任务的102.17%(竣工12.5万平方米,1853套);城市棚户区改造新建住房5.34万平方米,630套,占目标任务的130.88%(竣工5.34万平方米,630套);国有工矿企业棚户区改造4万平方米,500套,占目标任务的273.97%(竣工4万平方米,500套)。

  二、当前房地产开发存在的主要问题:

  1、房地产开发企业整体水平不高,开发能力低,抗风险能力差。随着我市房地产市场的发展,房地产开发企业数量及从业人员数量在不断增加,房地产企业普遍存在“小、散、差”和住宅建设的规模化程度较低等问题。

  2、开发的小区品位不高。由于我市地处山区,开发小区普遍规模小、精品少、小区品位都较低,上规模、上档次的住宅小区寥寥无几。

  三、市场走势情况分析

  我们预测,在今后一段时间,开发成本有所增加(主要是土地因素,拆迁补偿等成本加大);房地产投资稳中有升(主要是随着国家对房地产调控力度的加大,投资性需求减少,购房者以自住型、改善型为主);住房价格基本平稳。

  四、促进房地产业发展的建议

  为保持我市房地产市场持续健康发展,根据今年我市房地产开发运行总体发展态势,提出以下建议:

  1、加强房地产宏观调控。着重从住宅规划和土地供应等源头环节入手,以市场需求为导向,合理确定房地产开发用地供应规模和结构。真正优先保证经济适用住房和廉租住房的土地供应。

  2、加大房地产市场全程监管力度。要把整顿和规范房地产市场秩序作为一项经常性的工作抓好,严格执行房地产开发项目审批程序,层层把关,同时加强项目的跟踪管理。

  3、完善服务,优化市场环境。保护好,引导好,发挥好居民住房消费的积极性。同时,政府牵头,土地、建设(房地产)、发改等部门配合,坚决制止以新农村建设为名,在集体土地上进行变相开发行为,维护正常的房地产市场秩序。

  4、提高房地产开发企业整体素质。大力提倡和引导房地产开发企业创建精品名牌住宅产品,提高住宅建设品位,严格控制小规模开发建设,推动住宅建设向新的更高层次发展。不断优化居住小区环境,优化户型设计,使住宅建设朝着产业化方向发展。

  二0一一年五月

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